Huiswaardemeter

Woningwaarde Park Oosterspaarn 50

2036MB Haarlem

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.033.239
+5,1%
[ € 909.250 – € 1.157.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.295[ € 941.730 – € 1.040.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.076.958[ € 1.021.777 – € 1.129.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Park Oosterspaarn 50 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.239 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.235Sinds september +0,4%
+€ 49.68612 maanden +5,1%
+€ 11.58212 mnd vs. NL +1,2%
Park Oosterspaarn 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.239 voor Park Oosterspaarn 50 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park Oosterspaarn 50 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.076.958. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.239.

Verwachte verkoopprijs Park Oosterspaarn 50
€ 1.076.958[ € 1.021.777 – € 1.129.333 ]
Verkoper houdt over€ 1.063.861−€ 13.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.100.647+€ 23.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.076.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.063.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Park Oosterspaarn 50 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Verwachte vraagprijs Park Oosterspaarn 50
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 991.295[ € 941.730 – € 1.040.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park Oosterspaarn 50 adviseren wij in een bod van € 1.076.958, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 991.295 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.239+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.076.958+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.130.806+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park Oosterspaarn 50 zal in bij een vraagprijs van € 991.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park Oosterspaarn 50 in Haarlem bedragen € 5.221 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.233.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.053
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park Oosterspaarn 50

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.239
Verwachte verkoopprijs€ 1.076.958
Verwachte vraagprijs€ 991.295
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Oosterspaarn 16, 2036MB Haarlem
Park Oosterspaarn 16
1995 · 240 m²
€ 1.271.587
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 27A, 2034JE Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 27A
1994 · 223 m²
€ 1.142.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Park Oosterspaarn 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.033.239 duidelijk in het hogere segment van Hondsbos-Dever. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Park Oosterspaarn 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem.

Wat is Park Oosterspaarn 50 in Haarlem waard?
Park Oosterspaarn 50 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.239 (bandbreedte € 909.250 – € 1.157.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem is in oktober 2026 € 991.295 (bandbreedte € 941.730 – € 1.040.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Park Oosterspaarn 50 in Haarlem?
Voor Park Oosterspaarn 50 adviseren wij een bod van € 1.076.958 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem bedragen € 5.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.053 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park Oosterspaarn 50 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 49.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park Oosterspaarn 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Park Oosterspaarn 50 ligt rond € 1.033.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park Oosterspaarn 50?
Huishoudens in de buurt van Park Oosterspaarn 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.