Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenplantsoen 8

2036MC Haarlem

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.753
+5,1%
[ € 635.143 – € 808.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.119[ € 656.563 – € 725.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.745[ € 714.997 – € 790.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenplantsoen 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.753 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,4%
+€ 34.70812 maanden +5,1%
+€ 8.09112 mnd vs. NL +1,2%
Watermolenplantsoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.753 voor Watermolenplantsoen 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenplantsoen 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.745. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 721.753.

Verwachte verkoopprijs Watermolenplantsoen 8
€ 753.745[ € 714.997 – € 790.260 ]
Verkoper houdt over€ 744.204−€ 9.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.970+€ 17.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenplantsoen 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenplantsoen 8
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 691.119[ € 656.563 – € 725.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenplantsoen 8 adviseren wij in een bod van € 753.745, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.119 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.753+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.745+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.432+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenplantsoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 691.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenplantsoen 8 in Haarlem bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 721.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenplantsoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.753
Verwachte verkoopprijs€ 753.745
Verwachte vraagprijs€ 691.119
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Oosterspaarn 16, 2036MB Haarlem
Park Oosterspaarn 16
1995 · 240 m²
€ 1.271.587
Straatbeeld van Balgzand 50, 2036KX Haarlem
Balgzand 50
1976 · 128 m²
€ 552.352
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenplantsoen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.753 duidelijk in het hogere segment van Hondsbos-Dever. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolenplantsoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem.

Wat is Watermolenplantsoen 8 in Haarlem waard?
Watermolenplantsoen 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.753 (bandbreedte € 635.143 – € 808.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 691.119 (bandbreedte € 656.563 – € 725.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenplantsoen 8 in Haarlem?
Voor Watermolenplantsoen 8 adviseren wij een bod van € 753.745 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenplantsoen 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenplantsoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenplantsoen 8 ligt rond € 721.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenplantsoen 8?
Huishoudens in de buurt van Watermolenplantsoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.