Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenplantsoen 33

2036MD Haarlem

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.581
+5,1%
[ € 678.111 – € 863.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.166[ € 701.258 – € 775.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.419[ € 762.969 – € 843.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenplantsoen 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.581 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +0,4%
+€ 37.05612 maanden +5,1%
+€ 8.63812 mnd vs. NL +1,2%
Watermolenplantsoen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.581 voor Watermolenplantsoen 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenplantsoen 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.419. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.581.

Verwachte verkoopprijs Watermolenplantsoen 33
€ 804.419[ € 762.969 – € 843.281 ]
Verkoper houdt over€ 794.320−€ 10.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.657+€ 18.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenplantsoen 33 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenplantsoen 33
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 738.166[ € 701.258 – € 775.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenplantsoen 33 adviseren wij in een bod van € 804.419, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.166 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.581+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.419+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.640+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenplantsoen 33 zal in bij een vraagprijs van € 738.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenplantsoen 33 in Haarlem bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 770.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenplantsoen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.581
Verwachte verkoopprijs€ 804.419
Verwachte vraagprijs€ 738.166
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Oosterspaarn 16, 2036MB Haarlem
Park Oosterspaarn 16
1995 · 240 m²
€ 1.271.587
Straatbeeld van Balgzand 50, 2036KX Haarlem
Balgzand 50
1976 · 128 m²
€ 552.352
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenplantsoen 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.581 duidelijk in het hogere segment van Hondsbos-Dever. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolenplantsoen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem.

Wat is Watermolenplantsoen 33 in Haarlem waard?
Watermolenplantsoen 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.581 (bandbreedte € 678.111 – € 863.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem is in oktober 2026 € 738.166 (bandbreedte € 701.258 – € 775.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenplantsoen 33 in Haarlem?
Voor Watermolenplantsoen 33 adviseren wij een bod van € 804.419 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenplantsoen 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenplantsoen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenplantsoen 33 ligt rond € 770.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenplantsoen 33?
Huishoudens in de buurt van Watermolenplantsoen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.