Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 97

2036PB Haarlem

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.669
+5,1%
[ € 337.629 – € 429.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.634[ € 382.812 – € 423.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 97 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.669 (€ 5.642 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,4%
+€ 18.45012 maanden +5,1%
+€ 4.30112 mnd vs. NL +1,2%
Sandenburg 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.669 voor Sandenburg 97 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 97 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.634. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.669.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 97
€ 402.634[ € 382.812 – € 423.108 ]
Verkoper houdt over€ 396.955−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.837+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 97 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 97
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.099 – € 5.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 388.778[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 97 adviseren wij in een bod van € 402.634, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.669+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.634+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.766+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 97 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 97 in Haarlem bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 383.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 97

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.669
Verwachte verkoopprijs€ 402.634
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 239, 2036SJ Haarlem
Prattenburg 239
1982 · 71 m²
€ 340.928
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 446.156
Straatbeeld van Sandenburg 72, 2036PS Haarlem
Sandenburg 72
1980 · 77 m²
€ 444.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 97 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 97 in Haarlem waard?
Sandenburg 97 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.669 (bandbreedte € 337.629 – € 429.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 97 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 97 in Haarlem is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 97 in Haarlem?
Voor Sandenburg 97 adviseren wij een bod van € 402.634 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 97 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 97 in Haarlem bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 97 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 97 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 97 ligt rond € 383.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 97?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).