Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 399

2036PK Haarlem

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.809
+5,1%
[ € 276.152 – € 351.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.139[ € 284.182 – € 314.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.178[ € 313.453 – € 346.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 399 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.809 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,4%
+€ 15.09012 maanden +5,1%
+€ 3.51712 mnd vs. NL +1,2%
Sandenburg 399
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.809 voor Sandenburg 399 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 399 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.178. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.809.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 399
€ 329.178[ € 313.453 – € 346.448 ]
Verkoper houdt over€ 324.307−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.912+€ 8.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 399 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 399
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 299.139[ € 284.182 – € 314.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.736 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 388.778[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 399 adviseren wij in een bod van € 329.178, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.139 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.809+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.178+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.637+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 399 zal in bij een vraagprijs van € 299.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 399 in Haarlem bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 313.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 399

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.809
Verwachte verkoopprijs€ 329.178
Verwachte vraagprijs€ 299.139
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 303, 2036RK Haarlem
Engelenburg 303
1983 · 60 m²
€ 366.998
Straatbeeld van Prattenburg 239, 2036SJ Haarlem
Prattenburg 239
1982 · 71 m²
€ 340.928
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 446.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.809 is Sandenburg 399 een van de meer betaalbare woningen in De Burgen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 399

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 399 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 399 in Haarlem waard?
Sandenburg 399 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.809 (bandbreedte € 276.152 – € 351.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 399 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 399 in Haarlem is in oktober 2026 € 299.139 (bandbreedte € 284.182 – € 314.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 399 in Haarlem?
Voor Sandenburg 399 adviseren wij een bod van € 329.178 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 399 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 399 in Haarlem bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 399 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 399 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 399?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 399 ligt rond € 313.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 399?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 399 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).