Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 489

2036PM Haarlem

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.433
+5,1%
[ € 282.861 – € 360.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.577[ € 290.298 – € 320.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.111[ € 320.489 – € 354.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 489 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.433 (€ 5.357 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds september +0,4%
+€ 15.45712 maanden +5,1%
+€ 3.60312 mnd vs. NL +1,2%
Sandenburg 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.433 voor Sandenburg 489 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 489 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.111. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.433.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 489
€ 338.111[ € 320.489 – € 354.225 ]
Verkoper houdt over€ 333.142−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.023+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 489 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 489
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 305.577[ € 290.298 – € 320.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.838 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 381.125[ € 349.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 489 adviseren wij in een bod van € 338.111, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.577 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.433+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.111+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.017+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 489 zal in bij een vraagprijs van € 305.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 489 in Haarlem bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 321.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 489

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.433
Verwachte verkoopprijs€ 338.111
Verwachte vraagprijs€ 305.577
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 303, 2036RK Haarlem
Engelenburg 303
1983 · 60 m²
€ 366.998
Straatbeeld van Prattenburg 239, 2036SJ Haarlem
Prattenburg 239
1982 · 71 m²
€ 340.928
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 446.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.433 is Sandenburg 489 een van de meer betaalbare woningen in De Burgen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 489 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 489 in Haarlem waard?
Sandenburg 489 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.433 (bandbreedte € 282.861 – € 360.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 489 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 489 in Haarlem is in oktober 2026 € 305.577 (bandbreedte € 290.298 – € 320.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 489 in Haarlem?
Voor Sandenburg 489 adviseren wij een bod van € 338.111 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 489 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 489 in Haarlem bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 489 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 489 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 489 ligt rond € 321.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 489?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 489 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).