Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenburg 481

2036RP Haarlem

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.566
+5,1%
[ € 272.418 – € 346.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.860[ € 281.067 – € 310.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.728[ € 310.017 – € 342.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenburg 481 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.566 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,4%
+€ 14.88612 maanden +5,1%
+€ 3.47012 mnd vs. NL +1,2%
Engelenburg 481
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.566 voor Engelenburg 481 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenburg 481 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.728. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.566.

Verwachte verkoopprijs Engelenburg 481
€ 324.728[ € 310.017 – € 342.650 ]
Verkoper houdt over€ 319.906−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.373+€ 8.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenburg 481 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenburg 481
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 295.860[ € 281.067 – € 310.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 388.778[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenburg 481 adviseren wij in een bod van € 324.728, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.860 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.566+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.728+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.964+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenburg 481 zal in bij een vraagprijs van € 295.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenburg 481 in Haarlem bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenburg 481

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.566
Verwachte verkoopprijs€ 324.728
Verwachte vraagprijs€ 295.860
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 303, 2036RK Haarlem
Engelenburg 303
1983 · 60 m²
€ 366.998
Straatbeeld van Prattenburg 239, 2036SJ Haarlem
Prattenburg 239
1982 · 71 m²
€ 340.928
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 446.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.566 is Engelenburg 481 een van de meer betaalbare woningen in De Burgen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engelenburg 481

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenburg 481 in Haarlem.

Wat is Engelenburg 481 in Haarlem waard?
Engelenburg 481 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.566 (bandbreedte € 272.418 – € 346.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenburg 481 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Engelenburg 481 in Haarlem is in oktober 2026 € 295.860 (bandbreedte € 281.067 – € 310.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenburg 481 in Haarlem?
Voor Engelenburg 481 adviseren wij een bod van € 324.728 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenburg 481 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenburg 481 in Haarlem bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenburg 481 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenburg 481 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenburg 481?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Engelenburg 481 ligt rond € 309.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenburg 481?
Huishoudens in de buurt van Engelenburg 481 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).