Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 163

2036SH Haarlem

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.378
+5,1%
[ € 249.373 – € 317.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.251[ € 255.788 – € 282.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.513[ € 282.646 – € 312.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 163 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.378 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,4%
+€ 13.62712 maanden +5,1%
+€ 3.17712 mnd vs. NL +1,2%
Prattenburg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.378 voor Prattenburg 163 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 163 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.513. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 283.378.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 163
€ 297.513[ € 282.646 – € 312.399 ]
Verkoper houdt over€ 292.990−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.613+€ 8.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburg 163 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburg 163
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 269.251[ € 255.788 – € 282.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 388.778[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 163 adviseren wij in een bod van € 297.513, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.251 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.378+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.513+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.389+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 163 zal in bij een vraagprijs van € 269.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 163 in Haarlem bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 283.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.378
Verwachte verkoopprijs€ 297.513
Verwachte vraagprijs€ 269.251
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 303, 2036RK Haarlem
Engelenburg 303
1983 · 60 m²
€ 366.998
Straatbeeld van Prattenburg 239, 2036SJ Haarlem
Prattenburg 239
1982 · 71 m²
€ 340.928
Straatbeeld van Engelenburg 9, 2036RA Haarlem
Engelenburg 9
1983 · 78 m²
€ 365.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.378 is Prattenburg 163 een van de meer betaalbare woningen in De Burgen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 163 in Haarlem.

Wat is Prattenburg 163 in Haarlem waard?
Prattenburg 163 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.378 (bandbreedte € 249.373 – € 317.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburg 163 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Prattenburg 163 in Haarlem is in oktober 2026 € 269.251 (bandbreedte € 255.788 – € 282.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 163 in Haarlem?
Voor Prattenburg 163 adviseren wij een bod van € 297.513 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 163 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 163 in Haarlem bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 163 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 163 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 163 ligt rond € 283.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 163?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).