Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 18

2036SN Haarlem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.571
+5,1%
[ € 344.582 – € 438.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.264[ € 353.651 – € 390.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.879[ € 390.431 – € 431.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.571 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,4%
+€ 18.83012 maanden +5,1%
+€ 4.39012 mnd vs. NL +1,2%
Prattenburg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.571 voor Prattenburg 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.879. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.571.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 18
€ 411.879[ € 390.431 – € 431.528 ]
Verkoper houdt over€ 406.098−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.267+€ 10.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburg 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburg 18
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 372.264[ € 353.651 – € 390.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 381.125[ € 349.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 18 adviseren wij in een bod van € 411.879, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.264 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.571+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.879+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.473+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 18 zal in bij een vraagprijs van € 372.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 18 in Haarlem bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 391.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.571
Verwachte verkoopprijs€ 411.879
Verwachte vraagprijs€ 372.264
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 136, 2036RT Haarlem
Engelenburg 136
1983 · 82 m²
€ 380.920
Straatbeeld van Prattenburg 36, 2036SN Haarlem
Prattenburg 36
1983 · 82 m²
€ 444.327
Straatbeeld van Engelenburg 9, 2036RA Haarlem
Engelenburg 9
1983 · 78 m²
€ 365.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prattenburg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 18 in Haarlem.

Wat is Prattenburg 18 in Haarlem waard?
Prattenburg 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.571 (bandbreedte € 344.582 – € 438.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburg 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Prattenburg 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 372.264 (bandbreedte € 353.651 – € 390.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 18 in Haarlem?
Voor Prattenburg 18 adviseren wij een bod van € 411.879 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 18 in Haarlem bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 18 ligt rond € 391.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 18?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).