Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousseaustraat 86

2037EE Haarlem

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.892
+5,1%
[ € 320.225 – € 407.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.868[ € 328.575 – € 363.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.855[ € 362.747 – € 400.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousseaustraat 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.892 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,4%
+€ 17.49912 maanden +5,1%
+€ 4.07912 mnd vs. NL +1,2%
Rousseaustraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.892 voor Rousseaustraat 86 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousseaustraat 86 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.855. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.892.

Verwachte verkoopprijs Rousseaustraat 86
€ 382.855[ € 362.747 – € 400.930 ]
Verkoper houdt over€ 377.394−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.662+€ 9.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousseaustraat 86 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Rousseaustraat 86
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 345.868[ € 328.575 – € 363.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousseaustraat 86 adviseren wij in een bod van € 382.855, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.868 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.892+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.855+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.998+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousseaustraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 345.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousseaustraat 86 in Haarlem bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousseaustraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.892
Verwachte verkoopprijs€ 382.855
Verwachte vraagprijs€ 345.868
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rousseaustraat 144, 2037EG Haarlem
Rousseaustraat 144
1967 · 91 m²
€ 361.924
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.892 is Rousseaustraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerboorbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rousseaustraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousseaustraat 86 in Haarlem.

Wat is Rousseaustraat 86 in Haarlem waard?
Rousseaustraat 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.892 (bandbreedte € 320.225 – € 407.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousseaustraat 86 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rousseaustraat 86 in Haarlem is in oktober 2026 € 345.868 (bandbreedte € 328.575 – € 363.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousseaustraat 86 in Haarlem?
Voor Rousseaustraat 86 adviseren wij een bod van € 382.855 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousseaustraat 86 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rousseaustraat 86 in Haarlem bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousseaustraat 86 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousseaustraat 86 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousseaustraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Rousseaustraat 86 ligt rond € 363.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousseaustraat 86?
Huishoudens in de buurt van Rousseaustraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).