Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelderstraat 31

2037EJ Haarlem

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.357
+5,1%
[ € 414.794 – € 527.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.227[ € 426.766 – € 471.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.577[ € 469.016 – € 518.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelderstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.357 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.66712 maanden +5,1%
+€ 5.28412 mnd vs. NL +1,2%
Spoelderstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.357 voor Spoelderstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelderstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.577. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.357.

Verwachte verkoopprijs Spoelderstraat 31
€ 494.577[ € 469.016 – € 518.385 ]
Verkoper houdt over€ 487.887−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.619+€ 12.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelderstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelderstraat 31
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 449.227[ € 426.766 – € 471.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelderstraat 31 adviseren wij in een bod van € 494.577, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.227 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.357+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.577+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.306+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelderstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 449.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelderstraat 31 in Haarlem bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 471.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelderstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.357
Verwachte verkoopprijs€ 494.577
Verwachte vraagprijs€ 449.227
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rousseaustraat 144, 2037EG Haarlem
Rousseaustraat 144
1967 · 91 m²
€ 361.924
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.357 zit Spoelderstraat 31 in het middensegment van Spijkerboorbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spoelderstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelderstraat 31 in Haarlem.

Wat is Spoelderstraat 31 in Haarlem waard?
Spoelderstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.357 (bandbreedte € 414.794 – € 527.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelderstraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spoelderstraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 449.227 (bandbreedte € 426.766 – € 471.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelderstraat 31 in Haarlem?
Voor Spoelderstraat 31 adviseren wij een bod van € 494.577 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelderstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelderstraat 31 in Haarlem bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelderstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelderstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelderstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spoelderstraat 31 ligt rond € 471.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelderstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spoelderstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).