Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelderstraat 9

2037EJ Haarlem

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.484
+5,1%
[ € 403.466 – € 513.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.766[ € 414.928 – € 458.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.282[ € 456.006 – € 504.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelderstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.484 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,4%
+€ 22.04812 maanden +5,1%
+€ 5.14012 mnd vs. NL +1,2%
Spoelderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.484 voor Spoelderstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelderstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.282. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.484.

Verwachte verkoopprijs Spoelderstraat 9
€ 481.282[ € 456.006 – € 504.006 ]
Verkoper houdt over€ 474.738−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.058+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelderstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelderstraat 9
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 436.766[ € 414.928 – € 458.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 481.282, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.766 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.484+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.282+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.346+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 436.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelderstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 458.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.484
Verwachte verkoopprijs€ 481.282
Verwachte vraagprijs€ 436.766
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rousseaustraat 144, 2037EG Haarlem
Rousseaustraat 144
1967 · 91 m²
€ 361.924
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoelderstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijkerboorbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoelderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelderstraat 9 in Haarlem.

Wat is Spoelderstraat 9 in Haarlem waard?
Spoelderstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.484 (bandbreedte € 403.466 – € 513.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelderstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spoelderstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 436.766 (bandbreedte € 414.928 – € 458.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelderstraat 9 in Haarlem?
Voor Spoelderstraat 9 adviseren wij een bod van € 481.282 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelderstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelderstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelderstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelderstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spoelderstraat 9 ligt rond € 458.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoelderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).