Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 12

2037GA Haarlem

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.387
+4,4%
[ € 483.461 – € 615.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.049[ € 547.628 – € 605.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 12 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 549.387 (€ 4.905 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds juli +0,4%
+€ 22.99312 maanden +4,4%
+€ 4.40112 mnd vs. NL +0,8%
Fröbelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.387 voor Fröbelstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.049. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 549.387.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 12
€ 575.049[ € 547.628 – € 605.273 ]
Verkoper houdt over€ 567.473−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.700+€ 13.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.473

Wat is de vraagprijs?

Fröbelstraat 12 in Haarlem staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs Fröbelstraat 12
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 529.000[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 575.049, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.387+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.049+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.801+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 549.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.387
Verwachte verkoopprijs€ 575.049
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rousseaustraat 144, 2037EG Haarlem
Rousseaustraat 144
1967 · 91 m²
€ 361.924
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.387 ligt Fröbelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spijkerboorbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 12 in Haarlem.

Wat is Fröbelstraat 12 in Haarlem waard?
Fröbelstraat 12 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.387 (bandbreedte € 483.461 – € 615.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fröbelstraat 12 in Haarlem?
Fröbelstraat 12 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 12 in Haarlem?
Voor Fröbelstraat 12 adviseren wij een bod van € 575.049 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 12 ligt rond € 549.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).