Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijfhuizen 8, 2037GZ Haarlem

Woningwaarde Vijfhuizen 8

2037GZ Haarlem

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.121
+4,1%
[ € 427.786 – € 544.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.480[ € 440.306 – € 486.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.868[ € 483.456 – € 534.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhuizen 8 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.121 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds mei +0,4%
+€ 19.26612 maanden +4,1%
€ -53212 mnd vs. NL -0,1%
Vijfhuizen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.121 voor Vijfhuizen 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhuizen 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.868. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.121.

Verwachte verkoopprijs Vijfhuizen 8
€ 509.868[ € 483.456 – € 534.346 ]
Verkoper houdt over€ 503.009−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.215+€ 12.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhuizen 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.341 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhuizen 8
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 463.480[ € 440.306 – € 486.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.341[ € 2.224 – € 2.458 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 520.375[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhuizen 8 adviseren wij in een bod van € 509.868, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.480 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.121+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.868+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.361+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhuizen 8 zal in bij een vraagprijs van € 463.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhuizen 8 in Haarlem bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 486.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhuizen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.121
Verwachte verkoopprijs€ 509.868
Verwachte vraagprijs€ 463.480
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPoelpolder-zuid
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelpolder-zuid besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

D
G
Deze woning
D (50%)
G (50%)

Wonen in Poelpolder-zuid

Poelpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,5 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhuizen 7, 2037GZ Haarlem
Vijfhuizen 7
1960 · 183 m²
€ 1.282.272
Straatbeeld van William Sternstraat 36, 2037KL Haarlem
William Sternstraat 36
1971 · 135 m²
€ 568.947
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 16, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 16
1971 · 103 m²
€ 479.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vijfhuizen 8 bedraagt € 486.121. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijfhuizen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhuizen 8 in Haarlem.

Wat is Vijfhuizen 8 in Haarlem waard?
Vijfhuizen 8 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.121 (bandbreedte € 427.786 – € 544.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhuizen 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vijfhuizen 8 in Haarlem is in juni 2026 € 463.480 (bandbreedte € 440.306 – € 486.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhuizen 8 in Haarlem?
Voor Vijfhuizen 8 adviseren wij een bod van € 509.868 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhuizen 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhuizen 8 in Haarlem bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhuizen 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhuizen 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.266) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhuizen 8?
Huishoudens in de buurt van Vijfhuizen 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).