Huiswaardemeter

Woningwaarde Emilie Knappertstraat 18

2037LZ Haarlem

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.032
+5,1%
[ € 471.708 – € 600.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.890[ € 485.346 – € 536.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.411[ € 532.910 – € 589.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.032 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,4%
+€ 25.77712 maanden +5,1%
+€ 6.00912 mnd vs. NL +1,2%
Emilie Knappertstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.032 voor Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.411. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.032.

Verwachte verkoopprijs Emilie Knappertstraat 18
€ 562.411[ € 532.910 – € 589.006 ]
Verkoper houdt over€ 554.974−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.809+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Emilie Knappertstraat 18
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 510.890[ € 485.346 – € 536.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emilie Knappertstraat 18 adviseren wij in een bod van € 562.411, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.890 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.032+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.411+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.532+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emilie Knappertstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 510.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 536.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emilie Knappertstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.032
Verwachte verkoopprijs€ 562.411
Verwachte vraagprijs€ 510.890
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 16, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 16
1971 · 103 m²
€ 483.635
Straatbeeld van Bertha von Suttnerstraat 26, 2037LM Haarlem
Bertha von Suttnerstraat 26
1972 · 100 m²
€ 470.846
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 40, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 40
1971 · 100 m²
€ 458.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emilie Knappertstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.032 duidelijk in het hogere segment van Erasmusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emilie Knappertstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem.

Wat is Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem waard?
Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.032 (bandbreedte € 471.708 – € 600.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 510.890 (bandbreedte € 485.346 – € 536.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem?
Voor Emilie Knappertstraat 18 adviseren wij een bod van € 562.411 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emilie Knappertstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emilie Knappertstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Emilie Knappertstraat 18 ligt rond € 536.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emilie Knappertstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Emilie Knappertstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.