Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinrich Böllstraat 16

2037MA Haarlem

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.817
+5,1%
[ € 396.719 – € 504.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.365[ € 407.897 – € 450.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.341[ € 448.687 – € 495.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.817 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,4%
+€ 21.67912 maanden +5,1%
+€ 5.05412 mnd vs. NL +1,2%
Heinrich Böllstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.817 voor Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.341. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.817.

Verwachte verkoopprijs Heinrich Böllstraat 16
€ 473.341[ € 448.687 – € 495.916 ]
Verkoper houdt over€ 466.884−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.958+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Heinrich Böllstraat 16
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 429.365[ € 407.897 – € 450.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinrich Böllstraat 16 adviseren wij in een bod van € 473.341, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.365 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.817+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.341+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.008+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinrich Böllstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 429.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 450.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinrich Böllstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.817
Verwachte verkoopprijs€ 473.341
Verwachte vraagprijs€ 429.365
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (42%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Samuel Beckettstraat 21, 2037MC Haarlem
Samuel Beckettstraat 21
1995 · 146 m²
€ 650.580
Straatbeeld van Selma Lagerlöfstraat 63, 2037MJ Haarlem
Selma Lagerlöfstraat 63
1995 · 74 m²
€ 330.748
Straatbeeld van Söderblomstraat 24, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 24
1981 · 74 m²
€ 314.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinrich Böllstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nobelprijsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heinrich Böllstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem.

Wat is Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem waard?
Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.817 (bandbreedte € 396.719 – € 504.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem is in oktober 2026 € 429.365 (bandbreedte € 407.897 – € 450.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem?
Voor Heinrich Böllstraat 16 adviseren wij een bod van € 473.341 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinrich Böllstraat 16 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinrich Böllstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heinrich Böllstraat 16 ligt rond € 450.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinrich Böllstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Heinrich Böllstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.