Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinrich Böllstraat 6

2037MA Haarlem

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.186
+5,1%
[ € 418.164 – € 532.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.714[ € 430.078 – € 475.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.773[ € 472.656 – € 522.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.186 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,4%
+€ 22.85112 maanden +5,1%
+€ 5.32712 mnd vs. NL +1,2%
Heinrich Böllstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.186 voor Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.773. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.186.

Verwachte verkoopprijs Heinrich Böllstraat 6
€ 498.773[ € 472.656 – € 522.410 ]
Verkoper houdt over€ 492.036−€ 6.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.898+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Heinrich Böllstraat 6
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 452.714[ € 430.078 – € 475.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinrich Böllstraat 6 adviseren wij in een bod van € 498.773, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.714 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.186+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.773+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.712+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinrich Böllstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 452.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 475.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinrich Böllstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.186
Verwachte verkoopprijs€ 498.773
Verwachte vraagprijs€ 452.714
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (42%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Samuel Beckettstraat 21, 2037MC Haarlem
Samuel Beckettstraat 21
1995 · 146 m²
€ 650.580
Straatbeeld van Selma Lagerlöfstraat 63, 2037MJ Haarlem
Selma Lagerlöfstraat 63
1995 · 74 m²
€ 330.748
Straatbeeld van Söderblomstraat 24, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 24
1981 · 74 m²
€ 314.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.186 zit Heinrich Böllstraat 6 in het middensegment van Nobelprijsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heinrich Böllstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem.

Wat is Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem waard?
Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.186 (bandbreedte € 418.164 – € 532.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem is in oktober 2026 € 452.714 (bandbreedte € 430.078 – € 475.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem?
Voor Heinrich Böllstraat 6 adviseren wij een bod van € 498.773 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinrich Böllstraat 6 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinrich Böllstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heinrich Böllstraat 6 ligt rond € 475.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinrich Böllstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heinrich Böllstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.