Huiswaardemeter

Woningwaarde Alphons Ariënsstraat 45

2037VJ Haarlem

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.429
+5,1%
[ € 393.738 – € 501.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.626[ € 405.295 – € 447.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.247[ € 445.014 – € 491.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.429 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,4%
+€ 21.51612 maanden +5,1%
+€ 5.01612 mnd vs. NL +1,2%
Alphons Ariënsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.429 voor Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.247. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.429.

Verwachte verkoopprijs Alphons Ariënsstraat 45
€ 469.247[ € 445.014 – € 491.857 ]
Verkoper houdt over€ 462.835−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.782+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Alphons Ariënsstraat 45
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 426.626[ € 405.295 – € 447.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alphons Ariënsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 469.247, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.626 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.429+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.247+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.709+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alphons Ariënsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 426.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 447.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alphons Ariënsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.429
Verwachte verkoopprijs€ 469.247
Verwachte vraagprijs€ 426.626
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtArchimedesbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archimedesbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Archimedesbuurt

Archimedesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 22, 2037VB Haarlem
Jan van Zutphenstraat 22
1974 · 108 m²
€ 589.573
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Straatbeeld van William Boothstraat 62, 2037SJ Haarlem
William Boothstraat 62
1970 · 134 m²
€ 547.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.429 ligt Alphons Ariënsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Archimedesbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alphons Ariënsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem.

Wat is Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem waard?
Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.429 (bandbreedte € 393.738 – € 501.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archimedesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 426.626 (bandbreedte € 405.295 – € 447.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem?
Voor Alphons Ariënsstraat 45 adviseren wij een bod van € 469.247 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alphons Ariënsstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alphons Ariënsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archimedesbuurt is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Alphons Ariënsstraat 45 ligt rond € 447.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alphons Ariënsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Alphons Ariënsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archimedesbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.