Huiswaardemeter

Woningwaarde Heldringstraat 48

2037VM Haarlem

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.955
+5,1%
[ € 388.920 – € 494.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.281[ € 400.217 – € 442.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.644[ € 439.438 – € 485.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Heldringstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.955 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,4%
+€ 21.25312 maanden +5,1%
+€ 4.95412 mnd vs. NL +1,2%
Heldringstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.955 voor Heldringstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heldringstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.644. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.955.

Verwachte verkoopprijs Heldringstraat 48
€ 463.644[ € 439.438 – € 485.695 ]
Verkoper houdt over€ 457.294−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.067+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heldringstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Heldringstraat 48
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 421.281[ € 400.217 – € 442.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heldringstraat 48 adviseren wij in een bod van € 463.644, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.281 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.955+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.644+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.826+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heldringstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 421.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heldringstraat 48 in Haarlem bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 441.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heldringstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.955
Verwachte verkoopprijs€ 463.644
Verwachte vraagprijs€ 421.281
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtArchimedesbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archimedesbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Archimedesbuurt

Archimedesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 22, 2037VB Haarlem
Jan van Zutphenstraat 22
1974 · 108 m²
€ 589.573
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Straatbeeld van William Boothstraat 62, 2037SJ Haarlem
William Boothstraat 62
1970 · 134 m²
€ 547.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.955 ligt Heldringstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Archimedesbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heldringstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heldringstraat 48 in Haarlem.

Wat is Heldringstraat 48 in Haarlem waard?
Heldringstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.955 (bandbreedte € 388.920 – € 494.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archimedesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heldringstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Heldringstraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 421.281 (bandbreedte € 400.217 – € 442.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Heldringstraat 48 in Haarlem?
Voor Heldringstraat 48 adviseren wij een bod van € 463.644 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heldringstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Heldringstraat 48 in Haarlem bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heldringstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heldringstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heldringstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archimedesbuurt is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Heldringstraat 48 ligt rond € 441.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heldringstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Heldringstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archimedesbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.