Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 5

2851ZS Haastrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.058
+10,2%
[ € 345.891 – € 440.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.875[ € 361.831 – € 399.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.631[ € 384.988 – € 425.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 5 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.058 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,8%
+€ 36.41812 maanden +10,2%
+€ 22.60112 mnd vs. NL +6,3%
Kamgras 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.058 voor Kamgras 5 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 5 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.631. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.058.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 5
€ 405.631[ € 384.988 – € 425.514 ]
Verkoper houdt over€ 399.919−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.894+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 5 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 5
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 380.875[ € 361.831 – € 399.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 5 adviseren wij in een bod van € 405.631, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.875 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.058+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.631+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.913+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 5 zal in bij een vraagprijs van € 380.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 5 in Haastrecht bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 393.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.058
Verwachte verkoopprijs€ 405.631
Verwachte vraagprijs€ 380.875
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBergvliet→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergvliet besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bergvliet

Bergvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 56, 2851ZH Haastrecht
Pinksterbloem 56
1982 · 100 m²
€ 472.994
Straatbeeld van Klaver 4, 2851ZB Haastrecht
Klaver 4
1979 · 106 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Boterbloem 24, 2851ZD Haastrecht
Boterbloem 24
1979 · 112 m²
€ 425.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.058 is Kamgras 5 een van de meer betaalbare woningen in Bergvliet. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kamgras 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 5 in Haastrecht.

Wat is Kamgras 5 in Haastrecht waard?
Kamgras 5 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.058 (bandbreedte € 345.891 – € 440.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 5 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 5 in Haastrecht is in oktober 2026 € 380.875 (bandbreedte € 361.831 – € 399.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 5 in Haastrecht?
Voor Kamgras 5 adviseren wij een bod van € 405.631 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 5 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 5 in Haastrecht bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 5 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 5 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergvliet is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 5 ligt rond € 393.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 5?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.