Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 10

2851ZT Haastrecht

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.104
+10,2%
[ € 791.212 – € 1.006.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.000[ € 835.050 – € 922.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.605[ € 871.792 – € 963.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 10 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.104 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.256Sinds september +0,8%
+€ 83.30512 maanden +10,2%
+€ 51.70012 mnd vs. NL +6,3%
Raaigras 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.104 voor Raaigras 10 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 10 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.605. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 899.104.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 10
€ 920.605[ € 871.792 – € 963.560 ]
Verkoper houdt over€ 909.228−€ 11.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.167+€ 20.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 10 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 10
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 879.000[ € 835.050 – € 922.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 10 adviseren wij in een bod van € 920.605, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 879.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.104+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.605+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.635+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 10 zal in bij een vraagprijs van € 879.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 10 in Haastrecht bedragen € 4.560 per maand bij een woningwaarde van € 899.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.397
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.104
Verwachte verkoopprijs€ 920.605
Verwachte vraagprijs€ 879.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBergvliet→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergvliet besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bergvliet

Bergvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 24, 2851ZD Haastrecht
Boterbloem 24
1979 · 112 m²
€ 425.386
Straatbeeld van Klaver 4, 2851ZB Haastrecht
Klaver 4
1979 · 106 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Steinsedijk 21, 2851LB Haastrecht
Steinsedijk 21
1980 · 180 m²
€ 596.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.104 duidelijk in het hogere segment van Bergvliet. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Raaigras 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 10 in Haastrecht.

Wat is Raaigras 10 in Haastrecht waard?
Raaigras 10 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.104 (bandbreedte € 791.212 – € 1.006.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 10 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 10 in Haastrecht is in oktober 2026 € 879.000 (bandbreedte € 835.050 – € 922.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 10 in Haastrecht?
Voor Raaigras 10 adviseren wij een bod van € 920.605 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 10 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 10 in Haastrecht bedragen € 4.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.397 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 10 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 10 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 83.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergvliet is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 10 ligt rond € 899.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 10?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.