Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 13

2851ZT Haastrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.857
+10,2%
[ € 424.914 – € 540.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.351[ € 445.883 – € 492.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.751[ € 471.744 – € 521.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 13 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.857 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.897Sinds september +0,8%
+€ 44.73812 maanden +10,2%
+€ 27.76512 mnd vs. NL +6,3%
Raaigras 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.857 voor Raaigras 13 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 13 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.751. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.857.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 13
€ 496.751[ € 471.744 – € 521.403 ]
Verkoper houdt over€ 490.037−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.836+€ 12.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 13 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 13
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 469.351[ € 445.883 – € 492.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 13 adviseren wij in een bod van € 496.751, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.351 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.857+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.751+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.589+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 13 zal in bij een vraagprijs van € 469.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 13 in Haastrecht bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 482.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.857
Verwachte verkoopprijs€ 496.751
Verwachte vraagprijs€ 469.351
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBergvliet→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergvliet besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bergvliet

Bergvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 24, 2851ZD Haastrecht
Boterbloem 24
1979 · 112 m²
€ 425.386
Straatbeeld van Klaver 4, 2851ZB Haastrecht
Klaver 4
1979 · 106 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Pinksterbloem 56, 2851ZH Haastrecht
Pinksterbloem 56
1982 · 100 m²
€ 472.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergvliet willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaigras 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 13 in Haastrecht.

Wat is Raaigras 13 in Haastrecht waard?
Raaigras 13 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.857 (bandbreedte € 424.914 – € 540.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 13 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 13 in Haastrecht is in oktober 2026 € 469.351 (bandbreedte € 445.883 – € 492.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 13 in Haastrecht?
Voor Raaigras 13 adviseren wij een bod van € 496.751 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 13 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 13 in Haastrecht bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 13 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 13 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 44.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergvliet is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 13 ligt rond € 482.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 13?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.