Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 4

2851ZT Haastrecht

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.796
+10,2%
[ € 555.100 – € 706.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.719[ € 584.933 – € 646.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.243[ € 613.595 – € 678.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.796 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.090Sinds september +0,8%
+€ 58.44512 maanden +10,2%
+€ 36.27112 mnd vs. NL +6,3%
Raaigras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.796 voor Raaigras 4 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 4 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.243. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.796.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 4
€ 646.243[ € 613.595 – € 678.184 ]
Verkoper houdt over€ 637.884−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.318+€ 15.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 4 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 4
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 615.719[ € 584.933 – € 646.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 4 adviseren wij in een bod van € 646.243, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.719 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.796+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.243+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.555+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 4 in Haastrecht bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 630.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.796
Verwachte verkoopprijs€ 646.243
Verwachte vraagprijs€ 615.719
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBergvliet→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergvliet besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bergvliet

Bergvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 24, 2851ZD Haastrecht
Boterbloem 24
1979 · 112 m²
€ 425.386
Straatbeeld van Klaver 4, 2851ZB Haastrecht
Klaver 4
1979 · 106 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Pinksterbloem 56, 2851ZH Haastrecht
Pinksterbloem 56
1982 · 100 m²
€ 472.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.796 ligt Raaigras 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergvliet. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raaigras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 4 in Haastrecht.

Wat is Raaigras 4 in Haastrecht waard?
Raaigras 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.796 (bandbreedte € 555.100 – € 706.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 4 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 4 in Haastrecht is in oktober 2026 € 615.719 (bandbreedte € 584.933 – € 646.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 4 in Haastrecht?
Voor Raaigras 4 adviseren wij een bod van € 646.243 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 4 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 4 in Haastrecht bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 4 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 4 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 58.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergvliet is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 4 ligt rond € 630.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 4?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.