Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 5

2851ZV Haastrecht

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.326
+10,2%
[ € 576.687 – € 733.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.358[ € 607.390 – € 671.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.693[ € 637.760 – € 704.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 5 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.326 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.288Sinds september +0,8%
+€ 60.71812 maanden +10,2%
+€ 37.68212 mnd vs. NL +6,3%
Zwenkgras 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.326 voor Zwenkgras 5 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 5 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.693. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.326.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 5
€ 671.693[ € 637.760 – € 704.892 ]
Verkoper houdt over€ 663.054−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.277+€ 15.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 5 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 5
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 639.358[ € 607.390 – € 671.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 5 adviseren wij in een bod van € 671.693, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.358 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.326+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.693+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.278+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 5 zal in bij een vraagprijs van € 639.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 5 in Haastrecht bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 655.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.326
Verwachte verkoopprijs€ 671.693
Verwachte vraagprijs€ 639.358
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBergvliet→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergvliet besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bergvliet

Bergvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 24, 2851ZD Haastrecht
Boterbloem 24
1979 · 112 m²
€ 425.386
Straatbeeld van Klaver 4, 2851ZB Haastrecht
Klaver 4
1979 · 106 m²
€ 408.803
Straatbeeld van Pinksterbloem 56, 2851ZH Haastrecht
Pinksterbloem 56
1982 · 100 m²
€ 472.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwenkgras 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.326 duidelijk in het hogere segment van Bergvliet. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 5 in Haastrecht.

Wat is Zwenkgras 5 in Haastrecht waard?
Zwenkgras 5 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.326 (bandbreedte € 576.687 – € 733.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 5 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 5 in Haastrecht is in oktober 2026 € 639.358 (bandbreedte € 607.390 – € 671.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 5 in Haastrecht?
Voor Zwenkgras 5 adviseren wij een bod van € 671.693 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 5 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 5 in Haastrecht bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 5 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 5 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 60.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergvliet is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 5 ligt rond € 655.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 5?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.