Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Toum 49

6081PP Haelen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.148
+7,6%
[ € 314.290 – € 400.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.101[ € 331.646 – € 366.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.380[ € 346.902 – € 383.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Toum 49 in Haelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.148 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,6%
+€ 25.35112 maanden +7,6%
+€ 12.49712 mnd vs. NL +3,8%
Op den Toum 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.148 voor Op den Toum 49 in Haelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Toum 49 in Haelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.380. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.148.

Verwachte verkoopprijs Op den Toum 49
€ 365.380[ € 346.902 – € 383.418 ]
Verkoper houdt over€ 360.111−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.838+€ 9.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Toum 49 in Haelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Toum 49
Onder gem. in buurt Kern HaelenBoven gem.
€ 349.101[ € 331.646 – € 366.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Haelen
€ 668.861[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Toum 49 adviseren wij in een bod van € 365.380, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.101 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.148+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.380+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.649+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Toum 49 zal in bij een vraagprijs van € 349.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Toum 49 in Haelen bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 357.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Toum 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.148
Verwachte verkoopprijs€ 365.380
Verwachte vraagprijs€ 349.101
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Haelen→
PlaatsHaelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haelen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haelen

Kern Haelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Loonstraat 11, 6081BN Haelen
van Loonstraat 11
1968 · 123 m²
€ 347.383
Straatbeeld van van Loonstraat 9, 6081BN Haelen
van Loonstraat 9
1972 · 136 m²
€ 339.889
Straatbeeld van De Lingst 78, 6081GK Haelen
De Lingst 78
2002 · 142 m²
€ 588.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op den Toum 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Haelen willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op den Toum 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Toum 49 in Haelen.

Wat is Op den Toum 49 in Haelen waard?
Op den Toum 49 in Haelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.148 (bandbreedte € 314.290 – € 400.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Toum 49 in Haelen?
De verwachte vraagprijs van Op den Toum 49 in Haelen is in oktober 2026 € 349.101 (bandbreedte € 331.646 – € 366.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Toum 49 in Haelen?
Voor Op den Toum 49 adviseren wij een bod van € 365.380 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Toum 49 in Haelen?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Toum 49 in Haelen bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Toum 49 in Haelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Toum 49 in Haelen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Toum 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haelen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Op den Toum 49 ligt rond € 357.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Toum 49?
Huishoudens in de buurt van Op den Toum 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Haelen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.