Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenweg 31

4124AA Hagestein

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.899
+9,7%
[ € 463.671 – € 590.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.219[ € 481.858 – € 532.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.343[ € 519.443 – € 574.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenweg 31 in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.899 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +0,8%
+€ 46.66012 maanden +9,7%
+€ 28.05512 mnd vs. NL +5,8%
Biezenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.899 voor Biezenweg 31 in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenweg 31 in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.343. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.899.

Verwachte verkoopprijs Biezenweg 31
€ 547.343[ € 519.443 – € 574.121 ]
Verkoper houdt over€ 540.072−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.440+€ 13.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenweg 31 in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenweg 31
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 507.219[ € 481.858 – € 532.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenweg 31 adviseren wij in een bod van € 547.343, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.219 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.899+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.343+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.710+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 507.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenweg 31 in Hagestein bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 526.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.899
Verwachte verkoopprijs€ 547.343
Verwachte vraagprijs€ 507.219
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Kerkeland 32, 4124BA Hagestein
Kerkeland 32
1979 · 116 m²
€ 452.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagestein kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenweg 31 in Hagestein.

Wat is Biezenweg 31 in Hagestein waard?
Biezenweg 31 in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.899 (bandbreedte € 463.671 – € 590.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenweg 31 in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Biezenweg 31 in Hagestein is in oktober 2026 € 507.219 (bandbreedte € 481.858 – € 532.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenweg 31 in Hagestein?
Voor Biezenweg 31 adviseren wij een bod van € 547.343 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenweg 31 in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenweg 31 in Hagestein bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenweg 31 in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenweg 31 in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Biezenweg 31 ligt rond € 526.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Biezenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).