Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Dreef 12a

4124AJ Hagestein

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.992
+9,7%
[ € 603.673 – € 768.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.962[ € 629.814 – € 696.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.822[ € 673.271 – € 744.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Dreef 12a in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.992 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.280Sinds september +0,8%
+€ 60.74812 maanden +9,7%
+€ 36.52512 mnd vs. NL +5,8%
Lange Dreef 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.992 voor Lange Dreef 12a in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Dreef 12a in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.822. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.992.

Verwachte verkoopprijs Lange Dreef 12a
€ 709.822[ € 673.271 – € 744.142 ]
Verkoper houdt over€ 700.764−€ 9.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.168+€ 16.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Dreef 12a in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Dreef 12a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 662.962[ € 629.814 – € 696.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Dreef 12a adviseren wij in een bod van € 709.822, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.962 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.992+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.822+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.313+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Dreef 12a zal in bij een vraagprijs van € 662.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Dreef 12a in Hagestein bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 685.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.355
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Dreef 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.992
Verwachte verkoopprijs€ 709.822
Verwachte vraagprijs€ 662.962
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Straatbeeld van Kerkeland 32, 4124BA Hagestein
Kerkeland 32
1979 · 116 m²
€ 452.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.992 ligt Lange Dreef 12a een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagestein kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lange Dreef 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Dreef 12a in Hagestein.

Wat is Lange Dreef 12a in Hagestein waard?
Lange Dreef 12a in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.992 (bandbreedte € 603.673 – € 768.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Dreef 12a in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Lange Dreef 12a in Hagestein is in oktober 2026 € 662.962 (bandbreedte € 629.814 – € 696.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Dreef 12a in Hagestein?
Voor Lange Dreef 12a adviseren wij een bod van € 709.822 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Dreef 12a in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Dreef 12a in Hagestein bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.355 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Dreef 12a in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Dreef 12a in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 60.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Dreef 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Lange Dreef 12a ligt rond € 685.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Dreef 12a?
Huishoudens in de buurt van Lange Dreef 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).