Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 35a

4124AL Hagestein

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.441
+9,7%
[ € 492.308 – € 626.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.260[ € 511.347 – € 565.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.455[ € 551.743 – € 609.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 35a in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.441 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.306Sinds september +0,8%
+€ 49.54212 maanden +9,7%
+€ 29.78812 mnd vs. NL +5,8%
Dorpsstraat 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.441 voor Dorpsstraat 35a in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 35a in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.455. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.441.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 35a
€ 581.455[ € 551.743 – € 609.822 ]
Verkoper houdt over€ 573.809−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.234+€ 13.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 35a in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 35a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 538.260[ € 511.347 – € 565.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 35a adviseren wij in een bod van € 581.455, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.260 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.441+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.455+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.528+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 35a zal in bij een vraagprijs van € 538.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 35a in Hagestein bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 559.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 35a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.441
Verwachte verkoopprijs€ 581.455
Verwachte vraagprijs€ 538.260
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeland 32, 4124BA Hagestein
Kerkeland 32
1979 · 116 m²
€ 452.271
Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 35a ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagestein kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 35a in Hagestein.

Wat is Dorpsstraat 35a in Hagestein waard?
Dorpsstraat 35a in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.441 (bandbreedte € 492.308 – € 626.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35a in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35a in Hagestein is in oktober 2026 € 538.260 (bandbreedte € 511.347 – € 565.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 35a in Hagestein?
Voor Dorpsstraat 35a adviseren wij een bod van € 581.455 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 35a in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 35a in Hagestein bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 35a in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 35a in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 49.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 35a ligt rond € 559.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 35a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).