Huiswaardemeter

Woningwaarde Witvenstraat 21

5089NG Haghorst

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.413
-1,0%
[ € 361.163 – € 459.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.803[ € 378.863 – € 418.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.361[ € 400.837 – € 443.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Witvenstraat 21 in Haghorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.413 (€ 2.372 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -344Sinds september -0,1%
€ -4.14512 maanden -1,0%
€ -20.20512 mnd vs. NL -4,9%
Witvenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.413 voor Witvenstraat 21 in Haghorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witvenstraat 21 in Haghorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.361. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.413.

Verwachte verkoopprijs Witvenstraat 21
€ 422.361[ € 400.837 – € 443.030 ]
Verkoper houdt over€ 416.465−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.958+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witvenstraat 21 in Haghorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs Witvenstraat 21
Onder gem. in HaghorstBoven gem.
€ 398.803[ € 378.863 – € 418.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in Haghorst
€ 813.700[ € 419.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witvenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 422.361, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.803 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.413+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.361+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.479+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witvenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 398.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witvenstraat 21 in Haghorst bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 410.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witvenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.413
Verwachte verkoopprijs€ 422.361
Verwachte vraagprijs€ 398.803
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtHaghorst→
PlaatsHaghorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haghorst besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Haghorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haghorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 33, 5089NM Haghorst
Beatrixstraat 33
1990 · 128 m²
€ 428.209
Straatbeeld van Boonakkerstraat 9, 5089PS Haghorst
Boonakkerstraat 9
2025 · 119 m²
€ 494.145
Straatbeeld van Van Bijsterveldtstraat 20, 5089NP Haghorst
Van Bijsterveldtstraat 20
2005 · 116 m²
€ 711.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.413 is Witvenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Haghorst. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witvenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witvenstraat 21 in Haghorst.

Wat is Witvenstraat 21 in Haghorst waard?
Witvenstraat 21 in Haghorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.413 (bandbreedte € 361.163 – € 459.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haghorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witvenstraat 21 in Haghorst?
De verwachte vraagprijs van Witvenstraat 21 in Haghorst is in oktober 2026 € 398.803 (bandbreedte € 378.863 – € 418.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Witvenstraat 21 in Haghorst?
Voor Witvenstraat 21 adviseren wij een bod van € 422.361 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witvenstraat 21 in Haghorst?
De geschatte bruto maandlasten van Witvenstraat 21 in Haghorst bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witvenstraat 21 in Haghorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witvenstraat 21 in Haghorst is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.145) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witvenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haghorst is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Witvenstraat 21 ligt rond € 410.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witvenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Witvenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haghorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.