Huiswaardemeter

Woningwaarde Ontginningsweg 4

5089NR Haghorst

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.385
-1,0%
[ € 488.739 – € 622.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.248[ € 512.286 – € 566.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.005[ € 543.023 – € 600.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Ontginningsweg 4 in Haghorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.385 (€ 4.408 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -465Sinds september -0,1%
€ -5.60912 maanden -1,0%
€ -27.34312 mnd vs. NL -4,9%
Ontginningsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.385 voor Ontginningsweg 4 in Haghorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ontginningsweg 4 in Haghorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.005. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.385.

Verwachte verkoopprijs Ontginningsweg 4
€ 572.005[ € 543.023 – € 600.183 ]
Verkoper houdt over€ 564.463−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.595+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ontginningsweg 4 in Haghorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Ontginningsweg 4
Onder gem. in HaghorstBoven gem.
€ 539.248[ € 512.286 – € 566.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Haghorst
€ 813.700[ € 419.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ontginningsweg 4 adviseren wij in een bod van € 572.005, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.248 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.385+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.005+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.605+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ontginningsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 539.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ontginningsweg 4 in Haghorst bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 555.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ontginningsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.385
Verwachte verkoopprijs€ 572.005
Verwachte vraagprijs€ 539.248
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtHaghorst→
PlaatsHaghorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haghorst besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Haghorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haghorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 33, 5089NM Haghorst
Beatrixstraat 33
1990 · 128 m²
€ 428.209
Straatbeeld van Boonakkerstraat 9, 5089PS Haghorst
Boonakkerstraat 9
2025 · 119 m²
€ 494.145
Straatbeeld van Van Bijsterveldtstraat 20, 5089NP Haghorst
Van Bijsterveldtstraat 20
2005 · 116 m²
€ 711.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.385 zit Ontginningsweg 4 in het middensegment van Haghorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ontginningsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ontginningsweg 4 in Haghorst.

Wat is Ontginningsweg 4 in Haghorst waard?
Ontginningsweg 4 in Haghorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.385 (bandbreedte € 488.739 – € 622.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haghorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ontginningsweg 4 in Haghorst?
De verwachte vraagprijs van Ontginningsweg 4 in Haghorst is in oktober 2026 € 539.248 (bandbreedte € 512.286 – € 566.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Ontginningsweg 4 in Haghorst?
Voor Ontginningsweg 4 adviseren wij een bod van € 572.005 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ontginningsweg 4 in Haghorst?
De geschatte bruto maandlasten van Ontginningsweg 4 in Haghorst bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ontginningsweg 4 in Haghorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ontginningsweg 4 in Haghorst is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.609) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ontginningsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haghorst is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Ontginningsweg 4 ligt rond € 555.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ontginningsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Ontginningsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haghorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.