Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 2

1165HW Halfweg

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.939
+6,6%
[ € 637.066 – € 810.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.088[ € 662.234 – € 731.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.450[ € 713.888 – € 789.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 2 in Halfweg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.939 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +0,5%
+€ 44.74712 maanden +6,6%
+€ 18.43412 mnd vs. NL +2,7%
Emmaplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.939 voor Emmaplein 2 in Halfweg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 2 in Halfweg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.450. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 723.939.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 2
€ 754.450[ € 713.888 – € 789.033 ]
Verkoper houdt over€ 744.901−€ 9.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.689+€ 17.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 2 in Halfweg heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 2
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 697.088[ € 662.234 – € 731.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 730.203[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 2 adviseren wij in een bod van € 754.450, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 697.088 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.939+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.450+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.173+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 697.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 2 in Halfweg bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 723.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.939
Verwachte verkoopprijs€ 754.450
Verwachte vraagprijs€ 697.088
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHalfweg
PlaatsHalfweg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halfweg besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Halfweg

Halfweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 41, 1165GG Halfweg
Binnenhof 41
2018 · 66 m²
€ 379.579
Straatbeeld van Dokter Baumannplein 50, 1165MD Halfweg
Dokter Baumannplein 50
1994 · 94 m²
€ 453.366
Straatbeeld van Haarlemmerstraatweg 47, 1165MJ Halfweg
Haarlemmerstraatweg 47
1930 · 345 m²
€ 1.070.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.939 duidelijk in het hogere segment van Halfweg. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 2 in Halfweg.

Wat is Emmaplein 2 in Halfweg waard?
Emmaplein 2 in Halfweg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.939 (bandbreedte € 637.066 – € 810.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halfweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 2 in Halfweg?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 2 in Halfweg is in oktober 2026 € 697.088 (bandbreedte € 662.234 – € 731.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 2 in Halfweg?
Voor Emmaplein 2 adviseren wij een bod van € 754.450 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 2 in Halfweg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 2 in Halfweg bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 2 in Halfweg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 2 in Halfweg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halfweg is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 2 ligt rond € 723.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 2?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).