Huiswaardemeter

Woningwaarde Verduinsbos 30

4661NW Halsteren

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.768
+10,5%
[ € 582.356 – € 741.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.446[ € 613.174 – € 677.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.502[ € 644.446 – € 712.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinsbos 30 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.768 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.483Sinds september +0,8%
+€ 62.88412 maanden +10,5%
+€ 39.68312 mnd vs. NL +6,6%
Verduinsbos 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.768 voor Verduinsbos 30 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinsbos 30 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.502. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.768.

Verwachte verkoopprijs Verduinsbos 30
€ 678.502[ € 644.446 – € 712.282 ]
Verkoper houdt over€ 669.788−€ 8.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.222+€ 15.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verduinsbos 30 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Verduinsbos 30
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 645.446[ € 613.174 – € 677.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinsbos 30 adviseren wij in een bod van € 678.502, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.446 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.502+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.427+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinsbos 30 zal in bij een vraagprijs van € 645.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinsbos 30 in Halsteren bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 661.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinsbos 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.768
Verwachte verkoopprijs€ 678.502
Verwachte vraagprijs€ 645.446
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtRode Schouw→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Schouw besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (42%)
D (7%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rode Schouw

Rode Schouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenlandsweg 86, 4661LL Halsteren
Eenlandsweg 86
1975 · 136 m²
€ 460.636
Straatbeeld van Sintekrijnsputje 35, 4661LN Halsteren
Sintekrijnsputje 35
1972 · 132 m²
€ 408.023
Straatbeeld van Léharstraat 8, 4661BN Halsteren
Léharstraat 8
1971 · 229 m²
€ 752.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verduinsbos 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.768 duidelijk in het hogere segment van Rode Schouw. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verduinsbos 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinsbos 30 in Halsteren.

Wat is Verduinsbos 30 in Halsteren waard?
Verduinsbos 30 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.768 (bandbreedte € 582.356 – € 741.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Schouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verduinsbos 30 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Verduinsbos 30 in Halsteren is in oktober 2026 € 645.446 (bandbreedte € 613.174 – € 677.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinsbos 30 in Halsteren?
Voor Verduinsbos 30 adviseren wij een bod van € 678.502 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinsbos 30 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinsbos 30 in Halsteren bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinsbos 30 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinsbos 30 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 62.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinsbos 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Schouw is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verduinsbos 30 ligt rond € 661.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinsbos 30?
Huishoudens in de buurt van Verduinsbos 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Schouw heeft 23% van de woningen zonnepanelen.