Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierumerwei 3

9144CW Hantumhuzen

181 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 1.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.352
+4,9%
[ € 297.750 – € 378.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.271[ € 314.707 – € 347.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.584[ € 328.239 – € 362.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierumerwei 3 in Hantumhuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.352 (€ 1.869 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,4%
+€ 15.70612 maanden +4,9%
+€ 3.20612 mnd vs. NL +1,0%
Wierumerwei 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.352 voor Wierumerwei 3 in Hantumhuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierumerwei 3 in Hantumhuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.584. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.352.

Verwachte verkoopprijs Wierumerwei 3
€ 345.584[ € 328.239 – € 362.792 ]
Verkoper houdt over€ 340.533−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.646+€ 9.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierumerwei 3 in Hantumhuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.830 per m².

Verwachte vraagprijs Wierumerwei 3
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 331.271[ € 314.707 – € 347.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.830[ € 1.739 – € 1.922 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierumerwei 3 adviseren wij in een bod van € 345.584, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 331.271 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.352+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.584+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.863+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierumerwei 3 zal in bij een vraagprijs van € 331.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierumerwei 3 in Hantumhuzen bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 338.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierumerwei 3

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.352
Verwachte verkoopprijs€ 345.584
Verwachte vraagprijs€ 331.271
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHantumhuizen→
PlaatsHantumhuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hantumhuizen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (48%)
B (4%)
C (13%)
D (13%)
F (4%)
G (17%)

Wonen in Hantumhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hantumhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krûdikker 3, 9148BD Hiaure
Krûdikker 3
1890 · 207 m²
€ 417.772
Straatbeeld van De Wylgen 2, 9148BB Hiaure
De Wylgen 2
1900 · 171 m²
€ 337.163
Straatbeeld van Hantumerwei 3, 9148BE Hiaure
Hantumerwei 3
1900 · 191 m²
€ 447.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.352 zit Wierumerwei 3 in het middensegment van Hantumhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wierumerwei 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen.

Wat is Wierumerwei 3 in Hantumhuzen waard?
Wierumerwei 3 in Hantumhuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.352 (bandbreedte € 297.750 – € 378.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hantumhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen?
De verwachte vraagprijs van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen is in oktober 2026 € 331.271 (bandbreedte € 314.707 – € 347.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierumerwei 3 in Hantumhuzen?
Voor Wierumerwei 3 adviseren wij een bod van € 345.584 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierumerwei 3 in Hantumhuzen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierumerwei 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hantumhuizen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Wierumerwei 3 ligt rond € 338.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierumerwei 3?
Huishoudens in de buurt van Wierumerwei 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hantumhuizen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.