Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wylgen 2, 9148BB Hiaure

Woningwaarde De Wylgen 2

9148BB Hiaure

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.861
+3,9%
[ € 294.678 – € 375.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.777[ € 311.388 – € 344.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.098[ € 324.778 – € 358.965 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wylgen 2 in Hiaure heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.861 (€ 1.958 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds mei +0,4%
+€ 12.70812 maanden +3,9%
€ -95312 mnd vs. NL -0,3%
De Wylgen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.861 voor De Wylgen 2 in Hiaure. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wylgen 2 in Hiaure heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.098. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.861.

Verwachte verkoopprijs De Wylgen 2
€ 342.098[ € 324.778 – € 358.965 ]
Verkoper houdt over€ 337.085−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.090+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wylgen 2 in Hiaure heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs De Wylgen 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 327.777[ € 311.388 – € 344.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.013 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 435.226[ € 199.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wylgen 2 adviseren wij in een bod van € 342.098, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.777 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.861+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.098+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.203+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wylgen 2 zal in bij een vraagprijs van € 327.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wylgen 2 in Hiaure bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 334.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wylgen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.861
Verwachte verkoopprijs€ 342.098
Verwachte vraagprijs€ 327.777
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHiaure
PlaatsHiaure→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hiaure besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (20%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Hiaure

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hiaure op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,0 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hantumerwei 3, 9148BE Hiaure
Hantumerwei 3
1900 · 191 m²
€ 444.883
Straatbeeld van Krûdikker 3, 9148BD Hiaure
Krûdikker 3
1890 · 207 m²
€ 414.919
Straatbeeld van Fennewei 26, 9146CE Hantumerútbuorren
Fennewei 26
1910 · 99 m²
€ 367.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.861 is De Wylgen 2 een van de meer betaalbare woningen in Hiaure. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Wylgen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wylgen 2 in Hiaure.

Wat is De Wylgen 2 in Hiaure waard?
De Wylgen 2 in Hiaure heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.861 (bandbreedte € 294.678 – € 375.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hiaure.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wylgen 2 in Hiaure?
De verwachte vraagprijs van De Wylgen 2 in Hiaure is in juni 2026 € 327.777 (bandbreedte € 311.388 – € 344.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.958.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wylgen 2 in Hiaure?
Voor De Wylgen 2 adviseren wij een bod van € 342.098 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wylgen 2 in Hiaure?
De geschatte bruto maandlasten van De Wylgen 2 in Hiaure bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wylgen 2 in Hiaure zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wylgen 2 in Hiaure is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 12.708) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wylgen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hiaure is € 453.000. De geschatte marktwaarde van De Wylgen 2 ligt rond € 334.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wylgen 2?
Huishoudens in de buurt van De Wylgen 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hiaure heeft 38% van de woningen zonnepanelen.