Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 13

5527HA Hapert

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.643
+9,2%
[ € 408.006 – € 519.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.429[ € 427.908 – € 472.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.245[ € 453.155 – € 500.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 13 in Hapert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.643 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.384Sinds september +0,7%
+€ 39.02012 maanden +9,2%
+€ 22.57012 mnd vs. NL +5,3%
Merelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.643 voor Merelstraat 13 in Hapert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 13 in Hapert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.245. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.643.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 13
€ 477.245[ € 453.155 – € 500.854 ]
Verkoper houdt over€ 470.745−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.940+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 13 in Hapert heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 13
Onder gem. in buurt Hapert Zuid-WestBoven gem.
€ 450.429[ € 427.908 – € 472.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hapert Zuid-West
€ 733.800[ € 485.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 477.245, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.429 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.643+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.245+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.107+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 13 in Hapert bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 463.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 29
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.643
Verwachte verkoopprijs€ 477.245
Verwachte vraagprijs€ 450.429
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtHapert Zuid-West→
PlaatsHapert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hapert Zuid-West besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hapert Zuid-West

Hapert Zuid-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuweriklaan 28, 5527HC Hapert
Leeuweriklaan 28
1962 · 108 m²
€ 434.368
Straatbeeld van Ganzestraat 36A, 5527JA Hapert
Ganzestraat 36A
1968 · 145 m²
€ 685.892
Straatbeeld van Leeuweriklaan 33, 5527HB Hapert
Leeuweriklaan 33
1966 · 149 m²
€ 548.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hapert Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 13 in Hapert.

Wat is Merelstraat 13 in Hapert waard?
Merelstraat 13 in Hapert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.643 (bandbreedte € 408.006 – € 519.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hapert Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 13 in Hapert?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 13 in Hapert is in oktober 2026 € 450.429 (bandbreedte € 427.908 – € 472.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 13 in Hapert?
Voor Merelstraat 13 adviseren wij een bod van € 477.245 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 13 in Hapert?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 13 in Hapert bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 13 in Hapert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 13 in Hapert is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 39.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hapert Zuid-West is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 13 ligt rond € 463.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hapert Zuid-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.