Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

5527HA Hapert

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.379
+9,2%
[ € 363.774 – € 462.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.744[ € 381.657 – € 421.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.351[ € 403.793 – € 446.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Hapert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.379 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds september +0,7%
+€ 34.79012 maanden +9,2%
+€ 20.12312 mnd vs. NL +5,3%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.379 voor Merelstraat 4 in Hapert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Hapert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.351. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.379.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 425.351[ € 403.793 – € 446.297 ]
Verkoper houdt over€ 419.422−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.008+€ 10.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Hapert heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in buurt Hapert Zuid-WestBoven gem.
€ 401.744[ € 381.657 – € 421.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hapert Zuid-West
€ 733.800[ € 485.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 425.351, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.744 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.379+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.351+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.619+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Hapert bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 413.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.379
Verwachte verkoopprijs€ 425.351
Verwachte vraagprijs€ 401.744
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtHapert Zuid-West→
PlaatsHapert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hapert Zuid-West besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hapert Zuid-West

Hapert Zuid-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuweriklaan 28, 5527HC Hapert
Leeuweriklaan 28
1962 · 108 m²
€ 434.368
Straatbeeld van Ganzestraat 36A, 5527JA Hapert
Ganzestraat 36A
1968 · 145 m²
€ 685.892
Straatbeeld van Leeuweriklaan 33, 5527HB Hapert
Leeuweriklaan 33
1966 · 149 m²
€ 548.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hapert Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Hapert.

Wat is Merelstraat 4 in Hapert waard?
Merelstraat 4 in Hapert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.379 (bandbreedte € 363.774 – € 462.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hapert Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Hapert?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Hapert is in oktober 2026 € 401.744 (bandbreedte € 381.657 – € 421.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Hapert?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 425.351 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Hapert?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Hapert bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Hapert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Hapert is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 34.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hapert Zuid-West is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 413.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hapert Zuid-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.