Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsermarsweg 4

7771AA Hardenberg

312 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.036
+1,5%
[ € 801.712 – € 1.020.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.270[ € 851.457 – € 941.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.045[ € 879.555 – € 972.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsermarsweg 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.036 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,1%
+€ 13.78112 maanden +1,5%
€ -20.98012 mnd vs. NL -2,3%
Heemsermarsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.036 voor Heemsermarsweg 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsermarsweg 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.045. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 911.036.

Verwachte verkoopprijs Heemsermarsweg 4
€ 926.045[ € 879.555 – € 972.140 ]
Verkoper houdt over€ 914.609−€ 11.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.716+€ 20.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsermarsweg 4 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsermarsweg 4
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 896.270[ € 851.457 – € 941.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsermarsweg 4 adviseren wij in een bod van € 926.045, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 896.270 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.036+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.045+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.347+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsermarsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 896.270 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsermarsweg 4 in Hardenberg bedragen € 4.635 per maand bij een woningwaarde van € 911.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsermarsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.036
Verwachte verkoopprijs€ 926.045
Verwachte vraagprijs€ 896.270
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutolaan 25, 7771EN Hardenberg
Plutolaan 25
1971 · 182 m²
€ 687.027
Straatbeeld van Kanaalweg-West 114, 7772SM Hardenberg
Kanaalweg-West 114
1950 · 263 m²
€ 654.717
Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsermarsweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.036 duidelijk in het hogere segment van Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemsermarsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg.

Wat is Heemsermarsweg 4 in Hardenberg waard?
Heemsermarsweg 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.036 (bandbreedte € 801.712 – € 1.020.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg is in oktober 2026 € 896.270 (bandbreedte € 851.457 – € 941.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsermarsweg 4 in Hardenberg?
Voor Heemsermarsweg 4 adviseren wij een bod van € 926.045 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg bedragen € 4.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsermarsweg 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 13.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsermarsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Heemsermarsweg 4 ligt rond € 911.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsermarsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Heemsermarsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.