Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 11

7771AH Hardenberg

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.600
+1,5%
[ € 338.448 – € 430.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.457[ € 356.684 – € 394.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.965[ € 375.945 – € 415.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.600 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,1%
+€ 5.81812 maanden +1,5%
€ -8.85612 mnd vs. NL -2,3%
Lijsterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.600 voor Lijsterstraat 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.965. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.600.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 11
€ 393.965[ € 375.945 – € 415.518 ]
Verkoper houdt over€ 388.381−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.994+€ 10.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 11
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 375.457[ € 356.684 – € 394.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 393.965, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.457 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.600+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.965+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.663+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 11 in Hardenberg bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.600
Verwachte verkoopprijs€ 393.965
Verwachte vraagprijs€ 375.457
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.600 ligt Lijsterstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 11 in Hardenberg.

Wat is Lijsterstraat 11 in Hardenberg waard?
Lijsterstraat 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.600 (bandbreedte € 338.448 – € 430.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 375.457 (bandbreedte € 356.684 – € 394.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 11 in Hardenberg?
Voor Lijsterstraat 11 adviseren wij een bod van € 393.965 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 11 in Hardenberg bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 11 ligt rond € 384.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.