Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 12

7771AS Hardenberg

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.213
+1,5%
[ € 270.347 – € 344.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.436[ € 299.673 – € 331.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.213 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 390Sinds september +0,1%
+€ 4.64712 maanden +1,5%
€ -7.07512 mnd vs. NL -2,3%
Zwaluwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.213 voor Zwaluwstraat 12 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 12 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.436. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.213.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 12
€ 315.436[ € 299.673 – € 331.217 ]
Verkoper houdt over€ 310.716−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.895+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 12 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 12
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 315.436, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.213+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.436+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.208+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 12 in Hardenberg bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 307.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.213
Verwachte verkoopprijs€ 315.436
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemse-Oost Heemsermars willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg.

Wat is Zwaluwstraat 12 in Hardenberg waard?
Zwaluwstraat 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.213 (bandbreedte € 270.347 – € 344.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 12 in Hardenberg?
Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij een bod van € 315.436 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 12 ligt rond € 307.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.