Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 58

7771AT Hardenberg

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.411
+1,5%
[ € 299.562 – € 381.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.639[ € 315.057 – € 348.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.415[ € 331.755 – € 366.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 58 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.411 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,1%
+€ 5.14912 maanden +1,5%
€ -7.83912 mnd vs. NL -2,3%
Zwaluwstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.411 voor Zwaluwstraat 58 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 58 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.415. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.411.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 58
€ 349.415[ € 331.755 – € 366.677 ]
Verkoper houdt over€ 344.321−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.553+€ 9.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 58 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 58
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 331.639[ € 315.057 – € 348.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.151 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 58 adviseren wij in een bod van € 349.415, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.639 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.411+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.415+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.886+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 331.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 58 in Hardenberg bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 340.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.411
Verwachte verkoopprijs€ 349.415
Verwachte vraagprijs€ 331.639
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.411 zit Zwaluwstraat 58 in het middensegment van Heemse-Oost Heemsermars — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg.

Wat is Zwaluwstraat 58 in Hardenberg waard?
Zwaluwstraat 58 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.411 (bandbreedte € 299.562 – € 381.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg is in oktober 2026 € 331.639 (bandbreedte € 315.057 – € 348.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 58 in Hardenberg?
Voor Zwaluwstraat 58 adviseren wij een bod van € 349.415 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 58 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 58 ligt rond € 340.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.