Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 84

7771AV Hardenberg

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.934
+1,5%
[ € 284.182 – € 361.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.482[ € 298.758 – € 330.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.613[ € 314.891 – € 348.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 84 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.934 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.88512 maanden +1,5%
€ -7.43712 mnd vs. NL -2,3%
Zwaluwstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.934 voor Zwaluwstraat 84 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 84 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.613. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.934.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 84
€ 331.613[ € 314.891 – € 348.037 ]
Verkoper houdt over€ 326.715−€ 4.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.395+€ 8.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 84 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 84
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 314.482[ € 298.758 – € 330.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 84 adviseren wij in een bod van € 331.613, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.482 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.934+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.613+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.194+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 314.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 84 in Hardenberg bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 322.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.934
Verwachte verkoopprijs€ 331.613
Verwachte vraagprijs€ 314.482
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemse-Oost Heemsermars willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg.

Wat is Zwaluwstraat 84 in Hardenberg waard?
Zwaluwstraat 84 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.934 (bandbreedte € 284.182 – € 361.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg is in oktober 2026 € 314.482 (bandbreedte € 298.758 – € 330.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 84 in Hardenberg?
Voor Zwaluwstraat 84 adviseren wij een bod van € 331.613 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 84 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 84 ligt rond € 322.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.