Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenplein 4

7771BC Hardenberg

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.884
+1,5%
[ € 182.938 – € 232.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.028[ € 191.927 – € 212.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.910[ € 203.059 – € 224.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenplein 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.884 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 264Sinds september +0,1%
+€ 3.14512 maanden +1,5%
€ -4.78712 mnd vs. NL -2,3%
Molenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.884 voor Molenplein 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenplein 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.910. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.884.

Verwachte verkoopprijs Molenplein 4
€ 213.910[ € 203.059 – € 224.432 ]
Verkoper houdt over€ 210.307−€ 3.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.338+€ 6.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenplein 4 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Molenplein 4
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 202.028[ € 191.927 – € 212.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenplein 4 adviseren wij in een bod van € 213.910, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 202.028 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.884+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.910+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.606+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 202.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenplein 4 in Hardenberg bedragen € 1.097 per maand bij een woningwaarde van € 207.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 13
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.884
Verwachte verkoopprijs€ 213.910
Verwachte vraagprijs€ 202.028
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.884 is Molenplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenplein 4 in Hardenberg.

Wat is Molenplein 4 in Hardenberg waard?
Molenplein 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.884 (bandbreedte € 182.938 – € 232.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenplein 4 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Molenplein 4 in Hardenberg is in oktober 2026 € 202.028 (bandbreedte € 191.927 – € 212.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenplein 4 in Hardenberg?
Voor Molenplein 4 adviseren wij een bod van € 213.910 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenplein 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenplein 4 in Hardenberg bedragen € 1.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenplein 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenplein 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Molenplein 4 ligt rond € 207.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Molenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.