Huiswaardemeter

Woningwaarde Oelenveerstraat 40

7771BJ Hardenberg

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.425
+1,5%
[ € 211.574 – € 269.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.448[ € 221.776 – € 245.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.611[ € 235.083 – € 259.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Oelenveerstraat 40 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.425 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 305Sinds september +0,1%
+€ 3.63712 maanden +1,5%
€ -5.53612 mnd vs. NL -2,3%
Oelenveerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.425 voor Oelenveerstraat 40 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oelenveerstraat 40 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.611. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 240.425.

Verwachte verkoopprijs Oelenveerstraat 40
€ 247.611[ € 235.083 – € 259.827 ]
Verkoper houdt over€ 243.637−€ 3.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.713+€ 7.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oelenveerstraat 40 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Oelenveerstraat 40
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 233.448[ € 221.776 – € 245.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oelenveerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 247.611, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.448 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.425+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.611+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.992+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oelenveerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 233.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oelenveerstraat 40 in Hardenberg bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 240.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oelenveerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.425
Verwachte verkoopprijs€ 247.611
Verwachte vraagprijs€ 233.448
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.425 is Oelenveerstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oelenveerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg.

Wat is Oelenveerstraat 40 in Hardenberg waard?
Oelenveerstraat 40 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.425 (bandbreedte € 211.574 – € 269.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg is in oktober 2026 € 233.448 (bandbreedte € 221.776 – € 245.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Oelenveerstraat 40 in Hardenberg?
Voor Oelenveerstraat 40 adviseren wij een bod van € 247.611 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oelenveerstraat 40 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oelenveerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Oelenveerstraat 40 ligt rond € 240.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oelenveerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Oelenveerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.