Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opgang 11

7771BW Hardenberg

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.257
+1,5%
[ € 530.866 – € 675.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.074[ € 562.470 – € 621.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.651[ € 583.844 – € 645.302 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opgang 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.257 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,1%
+€ 9.12512 maanden +1,5%
€ -13.89212 mnd vs. NL -2,3%
De Opgang 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.257 voor De Opgang 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opgang 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.651. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.257.

Verwachte verkoopprijs De Opgang 11
€ 614.651[ € 583.844 – € 645.302 ]
Verkoper houdt over€ 606.640−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.094+€ 14.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opgang 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs De Opgang 11
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 592.074[ € 562.470 – € 621.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opgang 11 adviseren wij in een bod van € 614.651, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 592.074 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.257+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.651+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.384+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opgang 11 zal in bij een vraagprijs van € 592.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opgang 11 in Hardenberg bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 603.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opgang 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.257
Verwachte verkoopprijs€ 614.651
Verwachte vraagprijs€ 592.074
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Straatbeeld van Floralaan 148, 7772NV Hardenberg
Floralaan 148
1995 · 141 m²
€ 479.707
Straatbeeld van Het Bleekveld 22, 7772PW Hardenberg
Het Bleekveld 22
1997 · 162 m²
€ 497.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Opgang 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.257 duidelijk in het hogere segment van Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Opgang 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opgang 11 in Hardenberg.

Wat is De Opgang 11 in Hardenberg waard?
De Opgang 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.257 (bandbreedte € 530.866 – € 675.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opgang 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Opgang 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 592.074 (bandbreedte € 562.470 – € 621.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opgang 11 in Hardenberg?
Voor De Opgang 11 adviseren wij een bod van € 614.651 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opgang 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Opgang 11 in Hardenberg bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opgang 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opgang 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opgang 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Opgang 11 ligt rond € 603.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opgang 11?
Huishoudens in de buurt van De Opgang 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.