Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 2

7771CB Hardenberg

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.139
+1,5%
[ € 338.922 – € 431.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.963[ € 356.215 – € 393.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.591[ € 375.451 – € 414.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.139 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 489Sinds september +0,1%
+€ 5.82612 maanden +1,5%
€ -8.86912 mnd vs. NL -2,3%
Nachtegaalstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.139 voor Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.591. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.139.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 2
€ 395.591[ € 375.451 – € 414.971 ]
Verkoper houdt over€ 389.989−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.653+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 2
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 374.963[ € 356.215 – € 393.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 2 adviseren wij in een bod van € 395.591, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.963 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.139+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.591+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.371+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 374.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 385.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.139
Verwachte verkoopprijs€ 395.591
Verwachte vraagprijs€ 374.963
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.139 ligt Nachtegaalstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg.

Wat is Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg waard?
Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.139 (bandbreedte € 338.922 – € 431.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg is in oktober 2026 € 374.963 (bandbreedte € 356.215 – € 393.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg?
Voor Nachtegaalstraat 2 adviseren wij een bod van € 395.591 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 2 ligt rond € 385.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.