Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 10

7771CE Hardenberg

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.899
+1,5%
[ € 310.551 – € 395.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.454[ € 326.281 – € 360.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.604[ € 344.226 – € 380.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 10 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.899 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 448Sinds september +0,1%
+€ 5.33812 maanden +1,5%
€ -8.12712 mnd vs. NL -2,3%
Spechtstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.899 voor Spechtstraat 10 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 10 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.604. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.899.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 10
€ 362.604[ € 344.226 – € 380.461 ]
Verkoper houdt over€ 357.365−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.006+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 10 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 10
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 343.454[ € 326.281 – € 360.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 10 adviseren wij in een bod van € 362.604, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.454 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.899+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.604+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.734+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 343.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 10 in Hardenberg bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 352.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.899
Verwachte verkoopprijs€ 362.604
Verwachte vraagprijs€ 343.454
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.899 zit Spechtstraat 10 in het middensegment van Heemse-Oost Heemsermars — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 10 in Hardenberg.

Wat is Spechtstraat 10 in Hardenberg waard?
Spechtstraat 10 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.899 (bandbreedte € 310.551 – € 395.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 10 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 10 in Hardenberg is in oktober 2026 € 343.454 (bandbreedte € 326.281 – € 360.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 10 in Hardenberg?
Voor Spechtstraat 10 adviseren wij een bod van € 362.604 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 10 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 10 in Hardenberg bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 10 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 10 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.338) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 10 ligt rond € 352.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.