Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 2

7771CE Hardenberg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.266
+1,5%
[ € 339.034 – € 431.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.578[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.266 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 489Sinds september +0,1%
+€ 5.82812 maanden +1,5%
€ -8.87212 mnd vs. NL -2,3%
Spechtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.266 voor Spechtstraat 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.578. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.266.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 2
€ 395.578[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 389.977−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.640+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 2
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 395.578, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.266+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.578+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.357+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 2 in Hardenberg bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 385.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.266
Verwachte verkoopprijs€ 395.578
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.266 ligt Spechtstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 2 in Hardenberg.

Wat is Spechtstraat 2 in Hardenberg waard?
Spechtstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.266 (bandbreedte € 339.034 – € 431.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 2 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 2 in Hardenberg is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 2 in Hardenberg?
Voor Spechtstraat 2 adviseren wij een bod van € 395.578 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 2 in Hardenberg bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 2 ligt rond € 385.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.