Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

7771CG Hardenberg

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.891
+1,5%
[ € 302.624 – € 385.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.707[ € 317.972 – € 351.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.327[ € 335.460 – € 370.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.891 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 437Sinds september +0,1%
+€ 5.20212 maanden +1,5%
€ -7.91912 mnd vs. NL -2,3%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.891 voor Merelstraat 9 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.327. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.891.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 353.327[ € 335.460 – € 370.771 ]
Verkoper houdt over€ 348.190−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.544+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 334.707[ € 317.972 – € 351.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 353.327, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.707 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.891+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.327+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.993+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 334.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Hardenberg bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 343.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.891
Verwachte verkoopprijs€ 353.327
Verwachte vraagprijs€ 334.707
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.891 zit Merelstraat 9 in het middensegment van Heemse-Oost Heemsermars — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Hardenberg.

Wat is Merelstraat 9 in Hardenberg waard?
Merelstraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.891 (bandbreedte € 302.624 – € 385.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Hardenberg is in oktober 2026 € 334.707 (bandbreedte € 317.972 – € 351.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Hardenberg?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 353.327 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Hardenberg bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 343.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.