Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenbergherstraat 28

7771CL Hardenberg

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.360
+1,5%
[ € 146.397 – € 186.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.515[ € 153.439 – € 169.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.351[ € 162.645 – € 179.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.360 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 211Sinds september +0,1%
+€ 2.51712 maanden +1,5%
€ -3.83012 mnd vs. NL -2,3%
Rustenbergherstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.360 voor Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.351. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 166.360.

Verwachte verkoopprijs Rustenbergherstraat 28
€ 171.351[ € 162.645 – € 179.766 ]
Verkoper houdt over€ 168.216−€ 3.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.928+€ 5.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.125 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenbergherstraat 28
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 161.515[ € 153.439 – € 169.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.125[ € 2.019 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 556.737[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenbergherstraat 28 adviseren wij in een bod van € 171.351, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.515 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.360+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.351+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.919+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenbergherstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 161.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg bedragen € 891 per maand bij een woningwaarde van € 166.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 10
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 891
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenbergherstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.360
Verwachte verkoopprijs€ 171.351
Verwachte vraagprijs€ 161.515
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.360 is Rustenbergherstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenbergherstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg.

Wat is Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg waard?
Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.360 (bandbreedte € 146.397 – € 186.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg is in oktober 2026 € 161.515 (bandbreedte € 153.439 – € 169.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg?
Voor Rustenbergherstraat 28 adviseren wij een bod van € 171.351 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg bedragen € 891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenbergherstraat 28 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenbergherstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rustenbergherstraat 28 ligt rond € 166.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenbergherstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rustenbergherstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.