Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 2

7771DD Hardenberg

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.638
+1,5%
[ € 386.001 – € 491.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.950[ € 406.553 – € 449.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.593[ € 426.881 – € 471.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.638 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,1%
+€ 6.63512 maanden +1,5%
€ -10.10112 mnd vs. NL -2,3%
Berkenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.638 voor Berkenlaan 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.593. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.638.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 2
€ 449.593[ € 426.881 – € 471.815 ]
Verkoper houdt over€ 443.397−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.735+€ 11.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 2 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 2
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 427.950[ € 406.553 – € 449.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 449.593, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.950 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.638+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.593+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.073+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 2 in Hardenberg bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.638
Verwachte verkoopprijs€ 449.593
Verwachte vraagprijs€ 427.950
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-West Heemserbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-West Heemserbos besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (23%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Heemse-West Heemserbos

Heemse-West Heemserbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Straatbeeld van Rembrandtstraat 74, 7771XJ Hardenberg
Rembrandtstraat 74
1971 · 112 m²
€ 307.948
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.638 zit Berkenlaan 2 in het middensegment van Heemse-West Heemserbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 2 in Hardenberg.

Wat is Berkenlaan 2 in Hardenberg waard?
Berkenlaan 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.638 (bandbreedte € 386.001 – € 491.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-West Heemserbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 2 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 2 in Hardenberg is in oktober 2026 € 427.950 (bandbreedte € 406.553 – € 449.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 2 in Hardenberg?
Voor Berkenlaan 2 adviseren wij een bod van € 449.593 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 2 in Hardenberg bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-West Heemserbos is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 2 ligt rond € 438.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-West Heemserbos heeft 14% van de woningen zonnepanelen.